Tak, będzie trzeba wpłacić kaucję. Jej opłacenie będzie konieczne przed odebraniem kluczy do mieszkania. Jest to zabezpieczenie na wypadek ewentualnych szkód lub zaległości w opłatach.

Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.

Jeżeli spadkobiercy nie wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy i stosunek najmu wygasł ze śmiercią najemcy, to spadkobiercy mogą domagać się zwrotu partycypacji. Kwota partycypacji może wchodzić w skład spadku po zmarłym, ale może też pozostać „wkładem własnym”. Każdy przypadek należy analizować indywidualnie. Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego regulują przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

Obowiązek opłacania czynszu rozpoczyna się z dniem przekazania kluczy do mieszkania najemcom. Przesunięcie terminu zakończenia budowy jest równoznaczne z przesunięciem terminu uiszczenia pierwszego czynszu.

Brak płatności może skutkować potrąceniem czynszu z kaucji lub wypowiedzeniem umowy.

Tak, wszystkie mieszkania będą opomiarowane, a rozliczenie mediów zużytych w lokalach będzie odbywała się na podstawie odczytów z indywidualnych liczników.

Dbając o komfort przyszłych zmotoryzowanych najemców, powstać mają miejsca parkingowe w liczbie adekwatnej do liczby mieszkań. Miejsca w garażu podziemnym lub na terenie osiedla.

Tak, można dokonywać zmian.

Tak. Ustawa nie wprowadza ograniczeń w zawarciu umowy najmu o czynszu normowanym przez osoby nieposiadające obywatelstwa polskiego.

Tak – możesz złożyć wniosek. Nieprzyznanie punktów za kryteria pierwszeństwa nie oznacza, że straciłeś szansę na mieszkanie.

Mieszkania ramach programu SIM nie będą wyposażone w meble.

Partycypacja to forma depozytu. W przypadku zakończenia umowy najmu kwota partycypacji podlega zwrotowi. Zwracana partycypacja jest waloryzowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.

We wniosku spisujemy dane osób, które będą mieszkały wspólnie z Wnioskodawcą. I wpisujemy również dane tych osób w odniesieniu do wysokości osiągniętego dochodu.

Każdy z najemców zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu, przed podpisaniem umowy najmu będzie zobowiązany złożyć oświadczenie potwierdzające, że jego sytuacja uległa bądź nie uległa zmianie i jeśli tak, to w jakim zakresie w stosunku do tego, co oświadczał we wniosku.

Każdy z najemców zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu, przed podpisaniem umowy najmu będzie zobowiązany złożyć oświadczenie potwierdzające, że jego sytuacja nie uległa bądź uległa zmianie, jeśli uległa zmianie, to w jakim zakresie w stosunku do tego co oświadczał we wniosku.

Nie można. Najemca może rozwiązać umowę najmu, – wówczas rozliczona zostanie partycypacja na zasadach określonych w umowie o partycypacji.

Zgodnie z ustawą o dodatkach mieszkaniowych oraz ustawą o świadczeniach rodzinnych:

• • • świadczenie wychowawcze 800 + nie jest wliczane do dochodu osób starających się o zawarcie umowy najmu na lokal.
    • alimenty na rzecz dzieci wliczane są do dochodu.

Aby wypowiedzieć umowę najmu, należy złożyć pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu najmu. Następnie zostanie podpisana umowa rozwiązująca umowę pomiędzy stronami z zachowaniem odpowiedniego terminu wypowiedzenia, zgodnego z treścią umowy najmu.

W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego – kwota partycypacji oraz kaucja podlegają zwrotowi najemcy (po potrąceniu należności SIM z tytułu najmu lokalu).

Wypowiedzenia umowy najmu może nastąpić, jeżeli m.in.:

• • • najemca będzie zalegać z zapłatą opłat z tytułu najmu,
    • używać mieszkania w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem,
    • gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości
    • w razie złożenia przez najemcę oświadczeń niezgodnych z prawdą – SIM wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia.

Tak, liczy się związek nieformalny jako wspólne gospodarstwo domowe. Do wspólnego gospodarstwa domowego wliczamy i wykazujemy wszystkie osoby, które będą wspólnie zamieszkiwać w wynajmowanym z najemcą lokalu.

Gospodarstwo domowe to zespół osób zamieszkujących razem i wspólnie utrzymujących się. Osoby samotne utrzymujące się samodzielnie tworzą jednoosobowe gospodarstwo domowe. Gospodarstwo domowe to osoby zamieszkujące razem bez względu na ich pokrewieństwo czy status cywilny.

Najem miejsc postojowych będzie przedmiotem odrębnej umowy najmu.

Niezależnie od opodatkowania, Krajowa Administracja Skarbowa dysponuje informacjami o przychodach zwolnionych z podatku, takich jak wynagrodzenie do 26 r. ż. czy też świadczeniu pielęgnacyjnym. Stąd też nie będzie to stanowiło przeszkody do wydania stosownego zaświadczenia.

Tak, aby zostały przypisane punkty za poszczególne kryteria pierwszeństwa należy dołączyć oświadczenia lub inne wymagane dokumenty. 

Jeżeli wnioskodawca nie złoży kompletu dokumentów zostanie poinformowany o konieczności ich uzupełnienia w wyznaczonym czasie. Po przekroczeniu terminu wniosek nie będzie rozpatrzony.

Przydział mieszkań będzie odbywał się zgodnie z kolejnością umieszczenia na liście. Jeżeli rodzaj mieszkania, o jakie wnioskowano został już przydzielony, wówczas może zostać zaproponowane inne.

Nie, warunek, o którym mowa muszą spełniać wszyscy członkowie gospodarstwa domowego ujęci we wniosku.

Jeżeli zmienią się Twoje plany życiowe, możesz wypowiedzieć umowę najmu. W takiej sytuacji Twoja partycypacja i kaucja zostaną zwrócone, a zwolniony lokal przekazany kolejnej osobie z listy.

Nabór jest ogłaszany i przeprowadzany przez odpowiednią gminę. Informacje o wymaganych dokumentach będą wykazane w regulaminie bądź ogłoszeniu o naborze dla poszczególnych inwestycji. Wnioski oraz załączniki będą również dostępne we właściwym Urzędzie Miasta/Gminy oraz na stronach internetowych.

Nie ma obostrzeń co do wnioskowanej powierzchni użytkowej mieszkania, liczby pokoi, związanych z liczbą osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego biorącego udział w naborze.

Zasady przydziału lokali mieszkalnych określa Gmina w drodze uchwały, w której ustalany jest także system punktowy. Na jego podstawie wnioski są oceniane według przyjętych kryteriów, a osoby z najwyższą liczbą punktów umieszczane są na Liście Najemców w kolejności od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktów. Jeśli będzie kilka osób z taką samą ilością punktów, wtedy o kolejności umieszczenia na liście najemców decyduje data wpływu wniosku.